Fazenda à Venda em São João da Aliança

Fazenda à Venda em São João da Aliança

**Análise Econômica da Propriedade Rural: Oportunidade de Investimento Estratégico**

A propriedade rural em questão abrange uma área total de 750 hectares, sendo que 530 hectares estão atualmente destinados ao cultivo agrícola, em produção há 5 anos. Além disso, a propriedade inclui uma casa sede, duas casas para colaboradores, um galpão amplo com secador e moega, bem como uma varanda para acomodar maquinários agrícolas. Também está disponível um galpão menor, integrado a uma oficina, e um representante de grande porte, com potencial para expansão.

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**Infraestrutura e Capacidade de Produção:**
A propriedade possui uma capacidade de irrigação de até 250 hectares, embora seja importante ressaltar que não possui outorga para uso de água, e a disponibilidade de energia trifásica está a uma distância de 3 quilômetros. A topografia da área inclui duas fontes de água, uma das quais nasce dentro da própria propriedade. A acessibilidade à propriedade é de 15 quilômetros de estrada de terra, com uma altitude de 1.000 metros e um índice pluviométrico anual de 1.900 milímetros.

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**Avaliação Financeira:**
O valor total da propriedade está avaliado em 43 milhões de reais, com condições de pagamento negociáveis, com um máximo de até 3 parcelas.

**Potencial de Investimento:**
Esta propriedade rural oferece um potencial significativo de investimento estratégico no setor agrícola. Com uma área considerável já em produção e infraestrutura estabelecida, há oportunidades para expandir as operações agrícolas, aumentar a eficiência da irrigação e explorar novas culturas ou tecnologias agrícolas. Além disso, a presença de água e a topografia favorável proporcionam uma base sólida para o desenvolvimento de atividades agrícolas sustentáveis e de alto rendimento.

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**Considerações Econômicas e Financeiras:**
Ao considerar a viabilidade financeira deste investimento, é importante avaliar cuidadosamente os custos operacionais associados à manutenção da propriedade, incluindo despesas com mão de obra, insumos agrícolas, energia e infraestrutura. Além disso, é essencial realizar uma análise de mercado detalhada para identificar as tendências de preços das commodities agrícolas relevantes, bem como as demandas do mercado local e global.

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**Estratégias de Financiamento:**
Para os potenciais investidores interessados nesta propriedade rural, é recomendável explorar diversas opções de financiamento, incluindo recursos próprios, financiamento bancário e investidores parceiros. Uma abordagem estruturada e diversificada para o financiamento pode ajudar a mitigar os riscos financeiros e otimizar o retorno sobre o investimento a longo prazo.

**Análise de Mercado e Tendências Setoriais:**
Para embasar ainda mais a decisão de investimento, é essencial considerar as tendências do mercado agrícola e as perspectivas futuras do setor. No contexto brasileiro, o agronegócio desempenha um papel fundamental na economia, contribuindo significativamente para o PIB do país e sendo um dos principais motores de crescimento. Com a crescente demanda global por alimentos e commodities agrícolas, há oportunidades para os produtores rurais brasileiros expandirem suas operações e se beneficiarem do aumento dos preços e da demanda.

Além disso, a tecnologia desempenha um papel cada vez mais importante no setor agrícola, com avanços em áreas como agricultura de precisão, biotecnologia e automação. Investir em tecnologias inovadoras pode ajudar a aumentar a eficiência operacional, reduzir os custos de produção e melhorar a competitividade no mercado.

**Sustentabilidade e Responsabilidade Social:**
Outro aspecto importante a considerar é o compromisso com a sustentabilidade e a responsabilidade social. Com consumidores e investidores cada vez mais conscientes, as práticas agrícolas sustentáveis ​​e éticas estão se tornando cada vez mais valorizadas. Ao adotar práticas agrícolas sustentáveis, os produtores podem não apenas reduzir seu impacto ambiental, mas também melhorar sua reputação e atrair investimentos responsáveis.

**Análise de Mercado e Tendências Setoriais:**
Para embasar ainda mais a decisão de investimento, é essencial considerar as tendências do mercado agrícola e as perspectivas futuras do setor. No contexto brasileiro, o agronegócio desempenha um papel fundamental na economia, contribuindo significativamente para o PIB do país e sendo um dos principais motores de crescimento. Com a crescente demanda global por alimentos e commodities agrícolas, há oportunidades para os produtores rurais brasileiros expandirem suas operações e se beneficiarem do aumento dos preços e da demanda.

Além disso, a tecnologia desempenha um papel cada vez mais importante no setor agrícola, com avanços em áreas como agricultura de precisão, biotecnologia e automação. Investir em tecnologias inovadoras pode ajudar a aumentar a eficiência operacional, reduzir os custos de produção e melhorar a competitividade no mercado.

**Sustentabilidade e Responsabilidade Social:**
Outro aspecto importante a considerar é o compromisso com a sustentabilidade e a responsabilidade social. Com consumidores e investidores cada vez mais conscientes, as práticas agrícolas sustentáveis ​​e éticas estão se tornando cada vez mais valorizadas. Ao adotar práticas agrícolas sustentáveis, os produtores podem não apenas reduzir seu impacto ambiental, mas também melhorar sua reputação e atrair investimentos responsáveis.

**Perspectivas de Valorização Patrimonial:**
Por fim, é crucial avaliar o potencial de valorização patrimonial da propriedade ao longo do tempo. Com a demanda por terras agrícolas em ascensão e a escassez de áreas disponíveis para agricultura, é razoável esperar que o valor da propriedade aumente no médio e longo prazo, proporcionando retornos sólidos aos investidores.

**Conclusão:**
Em resumo, a propriedade rural em questão representa uma oportunidade única de investimento no setor agrícola. Com uma área significativa em produção, infraestrutura consolidada e potencial de expansão, esta propriedade oferece uma base sólida para o desenvolvimento de operações agrícolas lucrativas e sustentáveis. Ao considerar os aspectos econômicos, financeiros e operacionais, fica evidente que esta propriedade possui os elementos necessários para gerar retornos sólidos e duradouros para os investidores interessados em explorar o potencial do agronegócio brasileiro.